陆鸣云淡风轻的说：“不凭什么，就算闹分也得分事情大小，而且官方并不是指导卖家300万，表面上看是指导给买房者的价格，本质上其实是指导给银行看的，理也很简单，现在能全款买房的老百姓几乎没有，要买房就绕不开银行贷款，也就杠杆。”

显而易见，这个官方指导价的意义十分重大。

这时，安亦柔若有所思的：“这个官方指导价的问题，如果卖家觉得他的房值1000万，你给他官方指导300万，他会问你凭什么，说不定会闹。”

陆鸣看着材料沉声说：“所以这个由市里主导推的二手房易平台就诞生了，市里有人啊，大的方向当然是调控房地产，主要是为了降低房地产的金市场的杠杆率，宁州市目前的房应该是有限价的吧？”

安亦柔：“那倒也是。”

陆鸣补充：“而你500万卖了变现的代价就是没法在这座城市落脚，除非你离开这座城市，但你去别的地方还是得买房不是？怎么？难你想把价格到1000万完成换手，然后到另一座城市用500万买一新房，一次换手就多500万现金给你？这才要反问一句凭什么！”

安亦柔：“有的，房局那边对于二手房的成都有备案。加上这个作为信息发布的二手房易平台，相当于第三方，基金会本是非盈利机构，因为不参与其中的利得而且还得倒贴运营经费，所以在中立上更加客观有力，信用和权威都因此得到加。”

说到这里陆鸣话锋一转：“但是，于官方指导价的500万，你不能去找银行贷款，银行不会给你这笔钱的贷款，如果你去找银行贷款，银行只会照300万的官方指导价来给你要买的这房对应的揭，所以这就等于被迫的降低了买房者的金杠杆率，当然了，如果说你有钱不差这500万那这些条款就都跟你没关系，就是你们买卖双方之间乐意的价格，那没什么好说的。”

但这个二手房易平台是宁州市主导推的，而市房局本就备了最底层的数据库，就是所有人的房本信息，要卖房的人去发布信息时，实是相当容易的。

而官方指导价格才是杀手锏，能极大的遏制房地产的金杠杆。

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明的地方就在于这个指导价格，平台仍然给一个官方指导价，而这个指导价格不是去指导卖家的，从一开始这个官方指导价放在那就是给买房的人看的，这就可以被迫的降低买房者的杠杆率。

价格的确定有两个，一个是卖家自己的确定的价格，这个就是卖家想挂多少价格就挂多少，比如说一个房官方指导价格是300万，房东非要挂800万，这没问题，挂1000万都没问题，但同时这个房还有一个官方指导价，官方会据这个房的信息给一个300万的市场价格。

安亦柔说：“只是这个对于卖房的人来说就很不友好了。”

值得一提的，这样的一个平台去发布信息是基本不可能有假信息的，非常简单，发布信息的时候必须是房东本人，房产证的号必须要匹，份证必须要匹，实在不行还有人脸识别来确认房东信息。

安亦柔说：“宁州市现在的人持续保持净，房的价格尽被控，但上涨的望相当烈，毕竟人净规模摆在那里，买房需求旺盛，而且现了一个让市里‘喜人的矛盾’，之所这么形容，一方面由于宁州市迸发大的生命力和低房价引外地人持续净，而房价被压着反过来又一步引更多的净人。”

简而言之，现在很多环节上不再像以前那么的不透明了。

现在的信息技术可不比十多年前了，今后还会更先，这个二手房易平台跟58同成上面去发一个信息是完全两个概念，因为58同成可没有房局的数据库。

陆鸣大致看完了规划方案便合上了文件，片看注视着小安安接着说：“简单的说……还是举个例吧，比如你要买房，你看上了一房，房东挂的是800万，官方指导价300万，你可以选择不认可官方的指导价格，也可以照800万的价格与卖家成。”

陆鸣笑：“不然怎么说要得罪人呢，从另一个角度来讲，不友好的只是想通过炒房获取暴利的这批人，一房是一个人在一座城市基本的生存条件，你是用来住的房不会卖，那它价值100万还是500万对你来说没有区别，就是一串数字。”

……

，都能查到，所以不存在像以前那诈骗，除非是真的什么都不懂，否则这类信息去一趟房局都能查到，无非就是一个愿意查不愿意查的问题，自己不想去也可以钱委托别人去代查，包括房的易也一样，也包括第三方的资金监控，而且房局也有贷款账。