本章已阅读完毕(请击下一章继续阅读!)

“这才是最本原因，这也是行业质使然，行内人都心知肚明，能挣到可观的利靠的就是后续垄断房源，制造信息差，信息孤岛，都是在这个本原因之下引发的，即便取缔房产中介，关键也不在于买家，而是取决于卖家，卖家如果选择都去自主挂房源，他不来找中介，那么这一行自然而然就会消亡，不用等z策下来。”

这时，又有一位讨论：“科学与民生基金运营的二手房平台，宁州市方面其意是想要打破房源信息孤岛，但持续完善市场信息不对称仍然需要资本驱动，压缩总结这分的利应该由谁来呢？”

宋毅说：“所以我的结论是，去中介化太想当然，这个行业是不可能消失，只会现竞争更激烈的格局，因为房源天然的会向中介商集中，这是行业质使然，也是人使然。”

……

被问及的那位无言以对，当然不会拒绝。

说到这里，宋毅暂停了片刻，然后继续：“再一个，大家都知的一就是中介费是算到房价里的，100万的房，业主如果要承受佣金1.5万，它肯定要让自己的房卖101.5万，反正只要到手100万就好了，加上中介要能在私底下和买家谈成105万是中介的本事，给卖家100万，到手的就是5万，当然最终吃亏的就是买家，卖家和中介其实都没有损失，是利益的共同。”

“但现实的实际情况是，卖家不愿意啊，卖价一定会找中介的，作为卖房的人，他肯定是希望房卖价，业主的个人销售能力肯定不如中介的，比如一个普通老百姓有个沙发想要在咸鱼上手，但结果无人问津，这个时候我作为中介商去找他说我帮你卖去，但我需要一笔佣金提成，我相信没几个卖价会不愿意，反正买单的是买家。”

“还有就是如果业主自己去挂房源，每天那么多咨询电话打过来，他不得烦死了？毕竟每一个买家的心态不一样，你挂100万，80万预算的可能想不如冲一把看看能不能谈下来，如果经手给咱们这些专业的中介公司去卖，直接就能筛选掉一批客，作为卖家来说省时省心，还照样能拿100万的预期成价。”

说着，宋毅又补充了一句：“说句实在话，就被压缩的利而言……这本就是不该有的利，这行内人懂的都懂，也是真正的暴利所在，而这次宁州要的……能看得来，就是打掉这分不该有的利，今后的日肯定不会像以往那么安逸了，这一我认为公司要好心里准备和相应的对策，一句话，大势不可逆，得顺势而为。”

？关键在于房是低频次的消费，类似的例就是镜了，这是暴利中的暴利，它的成本低的发指，几块钱的镜片能买几千块，但因为成周期长，成量极小，所以必须要客单价才能有盈利。如果一副镜的单，成一单5000块，业务员提成1500，老板赚3500，对比过来一个月卖个几房，店面成本跟人员连底薪都维持不了。”

言及于此，这名旋即看向那位刚刚提及房产去中介化的同事反问：“老秦你告诉我，如果你是业主，在面对一个能帮助你自己快速脱手掉手里的房，还基本不用自己付额外成本，而且能帮你筛选掉无用的客，期间不会有无数的咨询电话来烦你，你会拒绝吗？”

宋毅再次开：“从现在的情况来看，成本应该是由宁州市的政务云系统承担，当下都是基建这块走的预算，只是系统还不太完善，信息孤岛也比较明显，宁州把这一块给陆鸣的那个基金会，别忘了那基金会是属于非盈利机构，而且特别有钱，不夸张的说拨一分的款项养活整个机构没有任何问题。”