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银行是绝对超级乐意这么的，这115个亿可是实打实的现金资产，完全符合风控标准。

群星被估值5000亿到底没估呢？

而这个时候的群星资本估值被到了5000亿，那这10%的权就价值500个亿。

就此额外拿到群星资本2.3%的权，同时对群星资本负债115个亿。

你说它说估吧，5000亿的估值确实有夸张，但要说合理吧也没有太大问题。

片刻后，方鸿又逻辑清晰地阐述：“群星资本额外拿到的这115个亿的资金，到时候额外成立一家项目公司，就是壳公司，把这115个亿打去，百分百权质押给银行置换55个亿来。”

……

而10%的权价值500个亿，拿到资本市场资，置换300多个亿的动肯定问题不大，这就是为什么要到5000亿估值的原因，自目标本来就是要三寸，但对外叫价是五寸，最后讨价还价退两寸，最终依然得三寸。

..

违法违规的事情方鸿从来都不会去，一切的运作都要建立在合法合归的前提下，所以必须绕开。

程序，简单的说就是，华准备再掏115个亿从群星资本那里增持2.3%的权。

在一旁默默旁听的女助理，她一言不发但心里大受震撼，田嘉奕不禁在心里滴咕：“这就是所谓的资本运作么？真会玩……”

但实际情况，就是用这400个亿先买下本就不存在的房。

拆迁的115个亿还没有清算偿还的，所以反应到财务上就是对群星资本负债115个亿。

此时，华集团就持有群星资本占公司总本10%比例的权了，然后就拿着这10%的权什么？去资本市场再资。

因为方鸿决定用这400个亿全购买华开发的商品房，可现在房的影都没有呢，别说预售了，证件都还没齐，地都没有拍下，甚至连盖房的砖块都还没生产来怎么预售？

华永铭父俩一听，表示这个熟，这个熟络。这样的玩法已经搞过几次，轻车熟路了都。

所以在这情况下去搞预售，那就是妥妥的违规。

华集团拿到这笔动之后，自己留下200个亿左右，另外的钱就用来清算还债，欠群星资本的那115个亿偿还了，双方的债务关系就此清算解除，华对群星没有负债啦。

这115个亿咱群星给你华过桥了。

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因为这115亿回到群星资本是华资的钱，并不是偿还前面从群星资本那里过桥拆借的那115个亿的钱。

田嘉奕默默地瞄了边的方鸿，全程听在耳朵里，如果要评价，她只能这么评价：空手白狼！

很难讲的啦。

华集团从群星资本这里拿到115个亿之后反手就作价群星资本，这笔钱又回到群星资本手里，顺带还赚了过桥拆借的利息手续费钱。 [page]

方鸿接着说：“这115个亿撬动了接近4倍的杠杆资金，也就是400个亿左右，然后跟你华集团签一份协议，用这400个亿全购买你华旗下的房，但不是直接预售，绕开这一环节。”

因为现在群星资本的资产规模3000亿是有支撑的，然后最关键的是公司大的赚钱能力其实是超的一个预期，说不定很快就能到5000亿的规模，那就把现在的估值填充了。

方鸿继续说：“再起一个私募资金盘，募集230个亿的资金作为优先资金，那115个亿作为劣后资金，还是大哥劣后小弟优先的玩法。”

但是华集团现在本掏不115个亿的钱来，怎么办？群星资本说咱有钱也愿意借你，公司账上现在躺着1300多个亿，穷的就剩下钱了。

未来收益预期什么的，就是讲故事呗，自己信不信其实不重要，对方信不信才是关键。

而华集团呢？

此时，华集团手里就有200个亿的动，而群星资本在这么运作过后也额外多拿到了115个亿的动。