好是和他们提前打声招呼，他们也要准备一条后路。 [page]

“华银系在2004年的大规模投资和并购确实很多，但以华银系的实际资产规模，我们的总负债率并未超过25%，仍有一步扩大投资的余地。”

说无凭。

徐腾从办公桌上取一份机要档案，平时是锁在他的diva300n2级别的保险柜里，听说这两位大佬一起过来拜访，特意拿来，安抚他们，以免两位大佬三心二意，在这关键时刻岔。

徐腾的这间办公室，虞素云和韩黛随时都能来，但有两个东西，她们也没办法打开，一是徐腾是解锁u盘，这是所有华银系中级合伙人的标，双层数码锁，外层是屠龙实验室的uds2003，内层是infseurity公司的专业数据锁。

infseurity公司的数据锁是国防级别，主要是向中小国家提供网络和信息安全服务，光有u盘都不够，还有一个动态密码，虽然只有四位数，但据日期不停变化，这玩意必须背。

另一个东西是徐腾的diva300n2级保险柜。

徐腾将这份机要档案一分为二，给王佦和梁纬艮浏览，别的话就不用多说了，因为他们至少有85%的概率成为和徐腾平级的联席合伙人，迟早也有权限看到这些总资产审查报告。

华银系到底是什么样，通过这份报告，他们大致能到7成。

真正的华银系并不是银河资本-华夏金集团，而是银河资本、华夏金、博安控、凤凰资本、富信金五家资本集团的叉持，组成的一个金复合。

徐家在银河资本、凤凰资本的实际控率都超过1/2，在其余三家的持率也超过1/3。

这是内的五家集团，外才是tcl、神州传媒、华腾系、广泰系，各方合伙人叉控，最终组建一个总资产超过万亿的康采恩财团。

其中，仅是土地储备就达27.3万亩，遍布全国各个省，主要集中在三四线的中小城市，一二线大城市的土地持有量占总面积的13%。

这份报告不会告诉王佦，华银系的平均拿地价格和成本是多少，只会告诉王佦，这1.82亿平方米的土地，总价值超过1500亿。

至于3年后，这些土地价值多少，王佦心里明白。

王佦也明白，这些土地集中在二三四线的中小城市，实质上都很难受到三年制开发的限制，而且都是较大面积的土地，可以用分期建设的方式逐步开发，最终获利将是惊人的。

华银系还是造城式的南方特征，从医院、学校、广场、商业街、超市到其他基础设施一同建设，慢慢酝酿，只要大行情好，这都是一本万利的地产运营模式。

其中一些优势的地段，哪怕是在三四线的小城市，也可以和万科共同开发，万科保证质量、碑和品牌，至少能溢价15%，销量和资金回笼速度也会更更快。

华银系目前有30%的资产来自于土地储备、商贸地产、写字楼、电影院线、酒店、煤炭、铁矿、金矿、工厂等资产，30%的资产来自博彩、医疗等基本盘和海外投资，40%的资产是金业、证券投资，包括飞机、油、绞船这大宗金租赁产品。